附录：中小户型产品自身及周边必备条件

常用尺寸

主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m ）

起居室	主卧	餐厅	卫生间	次卧
3.6-3.9	3.3	2.7	1.8-2.1	2.7

主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：㎡ ）

起居	餐厅	主卧	次卧	厨房	卫生间	玄关	交通	阳台	总计
16-19	6-8	12-15	8-12	5-6	3.5-4	1.5-2	3-5	2-3	57-74

上面表格体现的是一般情况下主要房间开间尺寸和主要功能房间常用面积的参考，其中区间主要为必须尺度到舒适尺度区间。

平面设计

布局精致简洁，厨房与客厅功能结合，充分利用空间；宽大落地窗设计，光线充足。多送面积，提高实用率，保证各间房的通风采光，尽量减少交通面积。

社区配套

前广场：

3人篮球场；

街灯、休闲座椅 ；

滑道板（极限运动设施）；

宠物恋爱区

裙楼商业配套：

24小时便利店；

小区食堂；

银行/ATM柜员机；

快速冲印店；

书店；

寄卖中心；

药店

架空层：

自助洗衣房/干衣房

乒乓球台；

大众体育设施；

缓跑径；

泛会所

物业管理服务

租务中心（商务中心）；

提供钟点工服务；

保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现

设计特色

飘窗

窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值

入户花园

以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容

露台

层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型。

自由组合空间

多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性

通常所说的“跃廊式”产品。户户南北通透、空间感强。

复合式厨房

厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，使开敞部分的厨房空间更具实用性，同时通过橱具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景。

步入式阳台

利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式。

三度公共空间

提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎。

建筑风格

现代风格，线条简洁、色彩明快，用连廊或设置空中庭院增强建筑的通透感。

公共区域

楼层空间：每层设计一个30平米左右的公共空间，每七层布置空中庭院；

楼内空间：直线楼梯可以从1层楼梯厅看到7层露台天空，通过各楼层的公共中空空间，各层住户有了更多邂逅的机会；

社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户的户外交流场所；

社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐。